“上午向银行提出申请，下午就在不动产登记中心完成房屋过户及贷款手续，并拿到了不动产权证书，水、电、气过户也同时办理，真是太方便了。”近日，在泗洪县政务服务大厅三楼刚办完“带抵押过户”手续的高先生夫妇拿着新到手的产权证开心地说道。

据泗洪县不动产登记中心工作人员介绍，以前带抵押的房屋是不可以直接办理交易过户的，卖方需提前筹集资金甚至要借助过桥资金还清原银行贷款的本息余额并办理解押后，买卖双方才能申请办理不动产转移、新抵押等登记手续，不仅办理周期长，房屋过户成本也高。相较于传统的存量房交易过户方式，在“带抵押过户”中，卖方无需先归还原贷款银行本息余额以及办理解押手续，只需买卖双方向贷款银行提出申请，符合办理条件，签订相关协议后，即可同时申请办理房屋过户及新贷款抵押手续，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”。

为进一步提升不动产登记与金融便民利企服务水平，泗洪县自然资源和规划局不动产登记中心会同贷款银行通过不动产交易登记一体化集成平台，为购房者高先生同步办结了存量房转移、原抵押变更、新抵押设立“三合一”登记业务，顺利完成了宿迁市首例存量房交易“带抵押过户”。

以前，房屋转移登记衍生的水、电、气等繁琐的过户手续，一直困扰着不动产交易双方。群众每次办过户手续都要买卖双方家庭一起跑四个部门，带10多份资料，常常一天时间也跑不完。今年以来，为进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，规范二手房交易市场，泗洪县住房和城乡建设局深入贯彻落实省、市关于“一件事一次办”的改革要求，联合资规局和供电公司深入探索“房电水气融合办理”路径，彻底解决群众二手房交易时电、水、气过户多部门奔波、多次提交材料、多次排队叫号等难题。

“在为群众办理房电联办业务时，我们供电公司积极配合县资规局、不动产登记中心，在买卖双方过户之前，查清、确认需要办理房屋的户号并结算清算电费。对过户以后需要办理的分时电价等业务进行登记，新客户在拿到不动产权证书后，我们的用电户号也相继办理完成。不用像以前一样往返多次才能将相关全部过户手续办结，真正实现了‘数据多跑路、群众少跑腿’。”国网泗洪县供电公司房电联办窗口业务员孙倩倩介绍说。

突破技术难关，实现联动办理。2022年，县住建局多次与相关部门研讨、会商、交流，并与县资规局联合出台《泗洪县不动产登记与水、电、气、网络、有线电视过户联动办理工作实施方案》、《泗洪县二手房登记“一件事”改革工作实施方案》等文件。与大数据管理中心、不动产登记、县供电公司、自来水公司、燃气公司等部门成立联合攻坚支部，扎实推行“政务+互联网”改革，通过系统技术改造打破信息壁垒，将电、水、气系统与不动产登记系统融合，优化办理流程，实现数据互通、信息共享，极大的提高了办结效率和服务能力，也进一步提升了群众的满意度、好评率。 ​